Vẫn còn nhức nhối vấn nạn moi giới BĐS đấu giá tài sản

Với hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, hay đấu giá trực tuyến quy định tại Luật Đấu giá tài sản (ĐGTS) vừa sở hữu hiệu quả được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để vấn nạn “cò” trong ĐGTS.

Vấn nạn “cò” đấu giá

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Phòng quản lý những hoạt động bổ trợ tư pháp thuộc Sở Tư pháp phố thị. Hà Nội, hiện trạng “cò” tham gia vào các phiên đấu giá thời gian gần đây là vấn nạn trong hoạt động bán ĐGTS. Ông Dũng phân tích, lúc đủ cơ hội tham gia đấu giá thì quyền và nghĩa của toàn bộ người mua tham gia đấu giá là như nhau. do vậy, quản lý đa dạng nhà hàng và cá nhân chỉ tham gia đấu giá với mục đích phá quấy, chèn ép khách hàng sở hữu nhu cầu thực tìm và gây lũng đoạn phía ngoài trụ sở tổ chức bán đấu giá giỏi đang thi hành phiên đấu giá.

Một công ty môi giới bất động sản thông tin, thực tiễn hoạt động đấu giá đất tại Hà Đông (Hà Nội) cũng nhận thấy, dân đi đấu giá đất cốt lõi là “cò” biệt thự. Họ đi đấu giá quản lý bài bản nhằm găm giữ đất, sau đấy thổi giá lên và bán lại đối với người trượt, nếu ko bán được thì bỏ cọc là xong. Thậm chí, “cò” thường trả giá cực kỳ cao nhằm gạt một số người phong phú ra và sau đó đăng tin trên mạng, hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng biệt thự bán lại suất trúng đấu giá đối với người đa dạng.

Trên thực tế, có nhiều tổ chức bán đấu giá giỏi lại chưa đều đặn huy động, điều động lực lượng, đơn vị quản lý chức năng bảo vệ phiên đấu giá hay bảo vệ người mua chân chính tham gia đấu giá. bởi thế, chưa ngăn chặn được những hoạt động gây rối phía ngoài tập đoàn bán đấu giá nhiều năm kinh nghiệm, bởi tại thời gian đó chưa sở hữu bằng chứng cụ thể nào có thể chứng minh hành vi gây hại tới phiên đấu giá.

Ở góc tiếp cận của mình, ông Phạm Tuấn, Giám đốc siêu thị CP Đấu giá và Dịch vụ tư vấn Hải Phòng khách quan hơn khi đối với rằng, “cò” cũng sở hữu 2 mặt của “cò”. Bởi, có những cái “cò” môi giới lúc sắm được shop tiêu thụ đối với những mặt hàng, bất động sản được đem ra đấu giá thì nếu nắm được các thông tin bán đấu giá, “cò” sẽ đứng ra tìm hoặc chỉ chỗ để kinh doanh tài sản đối với người mang nhu cầu. Tuy nhiên, ngược lại, bao gồm dạng “cò” ko mang nhu cầu mua tài sản đấu giá nhưng vẫn tham gia để chiếm giữ quyền lợi, đe nẹt để người mua không được trả giá cao, để “cò” mua được giá tốt và bán chênh lệch kiếm lời. “Cò thực việc gây bức xúc đối với một số đấu giá viên và những người tham gia phiên đấu giá”, ông Tuấn chia sẻ.

mang thực tiễn tham gia hoạt động bán ĐGTS sắp 20 năm, ông Nguyễn Đại Dân, Giám đốc trung tâm Dịch vụ bán ĐGTS thuộc Sở Tư pháp Hải Dương chia sẻ, “cò” cốt lõi tồn tại dưới 2 hình thức là “cá nhân” và “tổ chức”. “Cò” cá nhân chủ yếu là dạng “cò” tham gia vào những phiên đấu giá nhỏ lẻ, “ăn chia được thì ăn chia, không thì thôi”; còn mang dạng “cò” sở hữu tập thể thì cuộc bán đấu giá nào cũng tham gia để nắm bắt tình hình, rồi ép các khách hàng đa dạng khi trả giá, để được ăn chia.

“Vỏ quýt dày có móng tay nhọn”

Để thực thi rẻ các hoạt động bán ĐGTS, theo ông Dũng, các tập thể bán đấu giá nhiều năm kinh nghiệm siêu phải nhận sự sử dụng rộng rãi, hướng dẫn, chỉ đạo và vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các cơ quan, ban, ngành để dẹp bỏ tệ nạn “cò” đấu giá, khiến cho minh bạch, công bằng hoạt động ĐGTS, đảm bảo quyền và thuận tiện hợp pháp đối với người mua tham gia đấu giá.

Trong Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán ĐGTS, tại Điều 33 quản lý quy định, tổ chức bán ĐGTS sở hữu thể lựa chọn 1 trong các hình thức bán đấu giá như đấu giá trực tiếp bằng lời nói; đấu giá bằng bỏ phiếu; các hình thức đa dạng do người quản lý tài sản bán đấu giá và tập đoàn bán đấu giá tài sản thỏa thuận. Ông Phạm Tuấn đối với rằng, sự áp dụng bí quyết thức, hình thức trả giá trong đấu giá vô cùng quan trọng, góp phần tránh được vấn nạn “cò” như đã nêu trên.

Còn theo ông Nguyễn Đại Dân, Nghị định 17 quy định còn cực kỳ chung chung. nếu muốn thực thi theo các hình thức khác, có đa dạng điểm mạnh hơn thì phải đạt được việc thỏa thuận, chấp thuận của người mang tài sản, đưa nội dung này vào trong hợp đồng thì tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp mới được phép thi hành theo Quy chế đấu giá.

Tuy nhiên, sở hữu một số quy định rõ ràng hơn, Luật ĐGTS mang hiệu lực từ ngày 1/7/2017 đồng ý những tập đoàn ĐGTS thỏa thuận mang người có tài sản lựa chọn 1 trong rộng rãi hình thức đa dạng nhau để tiến hành cuộc đấu giá.

Ông Phạm Tuấn đối với rằng, hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp (quy định phiếu trả giá của người tham gia đấu giá phải được bọc bằng chất liệu bảo mật, có chữ ký của người trả giá tại những mép của phong bì cất phiếu; phiếu trả giá được gửi qua đường bưu chính hoặc được nộp trực tiếp và được tập đoàn ĐGTS bỏ vào thùng phiếu; thùng phiếu phải được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu) và đấu giá trực tuyến là được kỳ vọng mang lại việc minh bạch và tác dụng cho hoạt động đấu giá.

Luật ĐGTS quy định, hình thức đấu giá trực tuyến sẽ do chính quyền quy định chi tiết. vì vậy, ông Tuấn nêu quan điểm, nếu các cách thức đấu giá mới được hướng dẫn chi tiết, truyền thông tốt, cách thức tập đoàn thực thi cẩn thận thì những cuộc đấu giá sẽ đảm bảo thành công, hạn chế tối đa được vấn nạn “cò” trong đấu giá. quanh đó đó, các phiên đấu giá cũng phải được thực thi bài bản, công khai, minh bạch, mang việc giúp đỡ của nhà nước địa phương thì mới có thể hạn chế được hiện trạng “cò” trong đấu giá.