Theo các chuyên gia địa ốc, phân khúc bất động sản năm 2016 sẽ với diễn biến tích cực hơn vì các cơ chế và chính sách đã tốt hơn một cách tương đối.
Trong năm qua phân khúc nhà đất tiếp đến ghi nhận những tín hiệu tích cực trên phân khúc, sau khi phục hồi trở lại từ 2014. Số lượng giao dịch nâng cao gấp 2 lần năm ngoái, con số tồn kho BĐS thời đọan 2011-2012 lên tới 130 nghìn tỉ đồng Nhưng tới nay đã giảm xuống chỉ còn khoảng 50 nghìn tỉ đồng, tín dụng BĐS tăng mạnh gần 20% cao hơn con số chung của ngành, đạt hơn 374 nghìn tỉ đồng.
các chính sách mới trong lĩnh vực BĐS cơ bản đã hoàn chỉnh, được phố biến chuyên gia trong ngành đánh giá cao về cơ chế mở, sẽ sở hữu tác động tích cực tới phân khúc địa ốc trong tương lai. Đánh chú ý, đó là hai luật được thi hành với tác động trực tiếp theo phân khúc là Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS.
Chính phủ cũng đã ban hành 5 nghị định hướng dẫn, liên quan tới kinh doanh tại đơn vị tăng trưởng BĐS lẫn quản lý tòa nhà của DN (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015). Nổi bật trong số những giải pháp hỗ trợ cho TT địa ốc gần đây đó là hỗ trợ ưu đãi trong lĩnh vực nhà ở xã hội và giá thấp; theo đó là chính sách mở rộng việc tìm và mang nhà ở tại Việt Nam cho người quốc gia ngoài và Việt kiều…
Thực tế cho thấy, năm qua phân khúc địa ốc lớn mạnh khá ổn định, báo cáo tại Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho thấy giao dịch thành công đạt khoảng gần 40.000 giao dịch, tồn kho giảm hơn một nửa, tỉ lệ nợ xấu giảm đáng kể, các công trình căn hộ cao cấp đã tập nập khởi công trở lại, giá nhà đi vào xu hướng nâng cao nhẹ….so sở hữu những năm trước.
Hoạt động KD địa ốc của những DN đã bắt đầu khởi sắc trở lại, KD mang lãi.
Điều này đã mở ra 1 triển vọng tích cực hơn của phân khúc BĐS năm 2016. Đa phần các nhà quản lý, nhà chuyên môn cho rằng phân khúc 2016 sẽ đi vào lớn mạnh ổn định, mang tính chuyên nghiệp cao hơn 2015.
Theo quan điểm tại ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, phân khúc năm 2016 sẽ khởi sắc mạnh mẽ hơn, vì cơ chế chính sách đã tốt hơn tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho những chủ đầu tư. Thị trường sẽ có sự rộng rãi về sản phẩm, kéo theo sự tăng trưởng của các nhà hàng dịch vụ và quản lý.
Cũng theo ông Khởi, thời gian qua lĩnh vực quản lý nhà căn hộ cao cấp với nhiều bất cập, đã xảy ra phố biến vụ kiện cáo, mâu thuẫn…Do đó, năm 2016 những quy định về quản lý căn hộ sẽ được cải thiện hơn, theo tính chuyên nghiệp và đi vào chiều sâu.
Còn theo chia sẻ của T.S Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương có báo chí, thì TT năm 2016 phụ thuộc vào đa dạng yếu tố, sở hữu 2 kịch bản dễ xảy ra.
một là, những yếu tố như kinh tế vĩ mô, cái vốn…ổn định như 2015 thì TT 2016 tương tự như 2015, không sở hữu nhiều biến động. Tuy nhiên, kịch bản thứ 2 ông cho rằng với phố biến khả năng xảy ra đó là Thị trường đi lên. Bởi sở hữu khả năng kinh tế Việt Nam sẽ được giữ ổn định như 2015 trong khi đó chiếc vốn quốc gia ngoài với thể nâng cao lên nhờ các hiệp định thương mại tự do như AEC, TPP…
Dưới góc nhìn tại những nhà KD địa ốc, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng TT BĐS năm 2016 sẽ phát triển đi lên một cách ổn định và vững mạnh. Nguồn cung sẽ tiếp theo gia tăng ở hầu hết phân khúc, sự cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn, sản phẩm rộng rãi hơn…điều này sẽ đem lại rộng rãi cơ hội cho người tìm.
Tuy nhiên, sở hữu tốc độ tỉnh thành hóa cao và việc nâng cao cơ học về dân số thị thành, nhu cầu nhà ở và BĐS thương mại ở những thị thành lớn sẽ ngày càng lớn. Đây chính là cơ hội tại các DN KD bất động sản.
Theo CBRE nhận định:"Khi phân khúc đang dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, trong khi giá vẫn hấp dẫn so với phố biến TT lớn mạnh, người quốc gia ngoài sẽ còn quan tâm hơn đến Thị trường Việt Nam khi những quy định chi tiết đang được ban hành để hướng dẫn thị trường”.
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét