Phân khúc bất động sản (BĐS) đang trên đà vững mạnh trở lại, thanh khoản tăng mạnh và giá đa dạng TT được đoán sẽ gia tăng trong năm 2016.
Theo đó, Thị trường đang đón nhận rộng rãi yếu tố thuận tiện như kinh tế tiếp theo đà tăng trưởng, sự hoàn thành về chính sách, những hiệp định thương mại tự do (FTA) được thực thi, đặc biệt hiệp định TPP sẽ được thông qua trong tháng 2 tới. Tuy nhiên, để lớn mạnh vững mạnh, phân khúc BĐS phải vượt qua các thách thức như sự thừa cung, phụ thuộc quá đa dạng vào tín dụng ngân hàng, nợ xấu được đảm bảo bằng BĐS chiếm tỷ lệ lớn…
đông đúc TT phía Bắc
Báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội tại Savills cho thấy phân khúc căn nhà để bán đang thực sự nóng, khi tổng nguồn cung sơ cấp mới trên Thị trường đạt 16.000 căn hộ, tăng 79% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Nguồn cung căn nhà để bán thứ cấp đạt 126.000 ngôi nhà trong năm 2015. căn nhà giá quanh 2 tỷ đồng/căn đang thu hút nhiều người chọn.
Số lượng căn hộ bán cả năm 2015 đạt 23.300 căn, kỷ lục bán từ trước tới nay, trong đó ngôi nhà hạng B đang dẫn dắt TT. các yếu tố giúp gia tăng lượng cung là niềm tin người sắm được cải thiện, nên nhiều chủ ÐT đã mua cả sàn để phân phối lại. Triển vọng TT căn hộ để bán năm 2016 được đoán vẫn ở mức cao trong nửa đầu năm, tập trung Thị trường hạng B, và sở hữu thể chững lại do nguồn cung nâng cao mạnh cuối năm 2016.
Cũng theo Savills, TT BĐS Hà Nội sau thời hạn dài trầm lắng đã sôi nổi trở lại. Chỉ tính trong quý IV-2015 đã mang 414 giao dịch biệt thự nhà liền kề được thực hiện thành công trong tổng số 755 biệt thự, nhà liền kề được tung ra Thị trường. Đây là số lượng giao dịch cao nhất trong 2 năm qua. Giá bán trung bình sơ cấp biệt thự khoảng 184 triệu đồng/m2, nhà liền kề khoảng 139 triệu đồng/m2.
Mang đến 87% nguồn cung là nhà liền kề đang thống lĩnh phân khúc sơ cấp. Giá nhà liền kề thời gian qua tăng theo hướng ổn định khoảng 3%/năm. Tính chung, tổng nguồn cung tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề tới cuối năm 2015 đạt 31.125 căn, trong đó 13.677 căn ở TT sơ cấp và 17.488 căn Thị trường thứ cấp. đoán trong năm 2016 sẽ với thêm 16 chung cư cao cấp biệt thự, nhà liền kề bung sản phẩm vào Thị trường, cung cấp thêm 2.740 căn trên địa bàn Hà Nội.
Một điểm đáng chú ý khác tại TT BĐS 2015 là quy mô các khu căn hộ gia tăng mạnh. nhiều khu căn hộ có tổng mức đầu tư hàng ngàn tỷ đồng đã được thi công mang tiến độ nhanh và bung hàng ra phân khúc. Năm qua cũng chứng kiến đa dạng khu chung cư, có giá trị cả chục tỷ đồng/sản phẩm mang sức tiêu thụ tốt như Vinhomes Riverside tại Long Biên, Hà Nội; chung cư cao cấp FLC Sầm Sơn, Thanh Hóa; Aqua Bay tại Khu TP mới Ecopark, Hưng Yên…
Đa dạng khu căn hộ đã ti sinh cùng với sự ấm lên của Thị trường sau thời hạn dài đắp chiếu. Hoạt động dựng xây chung cư diễn ra đông đúc ko chỉ ở Hà Nội mà còn ở nhiều địa phương khác như Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Phòng… Thị trường cũng chứng kiến sự nổi lên của rộng rãi doanh nghiệp tư nhân trong quốc gia sở hữu những chung cư cao cấp quy mô hàng ngàn tỷ đồng như Vingroup, FLC, Novaland, Đại Quang Minh… nhiều dự án cao cấp do các nhà ÐT này thực hiện đã trở thành điểm sáng về tăng trưởng thành thị. rộng rãi chung cư cao cấp BĐS du lịch, nghỉ dưỡng do những nhà ÐT tư nhân xây dựng đã trở thành điểm tới của các hoạt động văn hóa, du lịch giải trí trong nước và với tầm quốc tế…
Vẫn còn các lo ngại
Ở một góc nhìn khiên tốn hơn, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết mang nhiều yếu tố sẽ kích thích chiếc vốn tiếp theo đổ vào Thị trường BĐS trong năm 2016, trên nền tảng đã đạt được trong năm 2015. Đó là, chỉ trong 10 tháng năm 2015, Thị trường Hà Nội sở hữu 6.950 giao dịch ngôi nhà thành công, nâng cao 70% và tại Thành phố HCM sở hữu 6.700 ngôi nhà giao dịch thành công, nâng cao gấp 2 lần giao dịch cùng kỳ năm trước.
Giao dịch nhà phố và đất nền cũng nâng cao khá. Đây là các tín hiệu cho thấy đà phục hồi mạnh mẽ tại Thị trường BĐS trong bối cảnh mới. Tuy nhiên cần thận trọng sở hữu các yếu tố phát triển tín dụng có dấu hiệu nóng lên, đạt khoảng 17% trong năm 2015, vượt xa tốc độ vững mạnh GDP. Tín dụng BĐS vẫn phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và nguồn huy động từ dân cư là chủ yếu.
Bên cạnh, sự tăng trưởng mạnh của phân khúc BĐS ở 2 thành thị lớn là Hà Nội và TP.HCM sở hữu phố biến chung cư mới, trong khi vẫn còn tồn của một lượng không nhỏ hàng hóa tồn kho của đa dạng căn hộ từ công đoạn trước chưa mang cách giải quyết rốt ráo. Đây chính là dư địa tiềm ẩn những yếu tố tạo nên sự dư thừa hàng hóa, tốn đi cân đối hàng hóa BĐS, tạo nguy cơ bong bóng vào bất kỳ quá trình nào trong tương lai.
Về chiếc vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này trong năm 2016, ông Trần Ngọc Quang cho biết TT BĐS Việt Nam đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà ÐT nước ngoài, xu thế xuất khẩu căn hộ cao cấp BĐS sẽ diễn ra. Giới đầu tư kinh doanh trong quốc gia đã và đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của TT BĐS Việt Nam khi TPP được thông qua. Hiện giá BĐS của Việt Nam vẫn thấp hơn so có giá của những nước phát triển trong khu vực căn cứ theo GDP và cả mặt bằng thu nhập. Đây là cơ hội để những nhà ÐT ngoại đổ vốn vào đa dạng khu căn hộ BĐS trong năm nay.
3 kịch bản 2016
Sở hữu những yếu tố tiện lợi của phân khúc trong năm qua, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, đã đưa ra 3 kịch bản cho phân khúc BĐS năm 2016. Kịch bản thứ nhất, phân khúc tiếp tục đà tăng trưởng Mặc dù vậy không có sự bùng nổ nguồn tiền. Khả năng này dễ xảy ra do các yếu tố bùng nổ nguồn tiền chưa hội tụ đủ. Luồng tiền sở hữu nguồn gốc suy giảm từ nguồn đầu tư mang yếu tố nhà nước được bù trừ sở hữu nguồn trong dân đổ vào phân khúc gia tăng lên. bên cạnh, sẽ với 1 lượng tiền vừa phải từ cái FDI đổ vào sẽ khiến thay đổi tổng cầu trên phân khúc. Tuy nhiên, do tâm lý còn chần chừ, chờ đợi chính sách nên kịch bản ko bùng nổ nguồn tiền vào TT dễ xảy ra nhất.
Kịch bản thứ 2, phân khúc bùng nổ của 1 vài phân khúc. Bởi lẽ, TT BĐS bây giờ trông chờ vào 3 nguồn tiền chính: nguồn sở hữu yếu tố nhà nước như đầu tư công, đầu tư doanh nghiệp nhà nước; nguồn mang yếu tố nước ngoài như đầu tư trực tiếp quốc gia ngoài (FDI), đầu tư gián tiếp thông qua người quốc gia ngoài chọn nhà và kiều hối; nguồn tiền trong dân.
Tuy nhiên, sở hữu quy định tại Luật Đầu tư công, và giai đoạn cổ phần hóa nhà hàng nhà nước thoái vốn khỏi lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, luồng tiền thứ nhất gần như ko còn. vậy nên TT BĐS 2016 sẽ trông chờ vào cái vốn ngoại và tiền trong dân. Điều này cho thấy, chỉ các Thị trường phù hợp mang yếu tố nước ngoài chủ yếu là cao cấp hoặc phù hợp với nhu cầu trong dân như TT trung bình, bình dân là khởi sắc. Kịch bản này được nhiều nhà ÐT chờ đợi Nhưng sẽ chỉ xảy ra vào nửa cuối 2016.
Kịch bản thứ 3, Thị trường sẽ suy giảm. Kịch bản này xảy ra nếu TPP ko được thông qua thuận tiện, quan hệ quốc tế có chiều hướng xấu đi, kinh tế thế giới có các bất thường và kinh tế vĩ mô trong quốc gia ko giữ được sự ổn định ngày nay. Bất cứ yếu tố nào xảy ra cũng ảnh hưởng đến luồng tiền đầu tư vào BĐS. Và nếu các yếu tố này diễn ra luồng tiền sẽ rời bỏ phân khúc. Đây là kịch bản không mong muốn nhất và ít xảy ra nhất.
Để TT BĐS diễn ra theo kịch bản thứ nhất và hai, yếu tố sống còn là phải đảm bảo vững bền tình hình kinh tế vĩ mô trong năm 2016, cần giữ mức phát triển cao, lạm phát thấp, cân bằng ngân sách, bền vững đầu tư và nâng cao cường xử lý nợ công. phân khúc BĐS 2016 ko thể tăng trưởng lành mạnh nếu kinh tế vĩ mô không vững mạnh.
Theo đó, để thu hút chiếc vốn vào TT cần minh bạch các chính sách về TT, đặc biệt các chính sách, thủ tục cho phép Việt kiều và người quốc gia ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Nhận định tổng quan về phân khúc BĐS trong thời điểm tới, TS. Trần Kim Chung cho rằng Thị trường 2016 sẽ tiếp theo đà tăng trưởng của 2015 Nhưng ko quá khởi sắc. Nếu ko mang những yếu tố đột biến về loại tiền, phân khúc sẽ lớn mạnh bền vững trong trung hạn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét