Trong năm 2016, TT bất động sản (BĐS) toàn cầu có sự phục hồi mạnh nhờ nền kinh tế vĩ mô các quốc gia bền vững. Giá nhà được dự doán với sự gia tăng nhẹ, Mặc dù vậy lượng người sắm nhà vẫn ko được cải thiện.
Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên TT BĐS toàn cầu trong năm nay? có 1 điểm mà hầu như những chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là 1 viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ tại TT và bước vào chu kỳ vững mạnh ổn định của đa dạng quốc gia trên thế giới.
Hãy cùng chúng tôi điểm lại những đoán đáng chú ý từ những chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này.
Giá nhà sẽ gia tăng chậm
Trong năm 2015, của phố biến TT lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự, kéo theo Thị trường nhà ở cũng sở hữu sự lớn mạnh trở lại mang giá nhà tuy có gia tăng Thế nhưng khá chậm. Trong đó, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự nâng cao rõ rệt, theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%.
Sự “tháo lui” khỏi phân khúc BĐS tại nhiều chủ đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân “đẩy” giá nhà lên chút đỉnh. Trong năm 2016 này, giá nhà ở trên TT sẽ tăng vào khoảng 2,5%, theo đoán của siêu thị nghiên cứu Thị trường Zillow.
Còn theo báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về TT BĐS Realtor.com, dự doán giá nhà ở sẽ nâng cao tầm 4-5%.
Người lựa chọn nhà dè dặt
Thật không may mắn đối với đa dạng chủ đầu tư dự án! Mặc dù dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, tuy mang nâng cao nhẹ Nhưng nhu cầu người lựa chọn nhà mới vẫn sẽ ko gia tăng trong năm nay.
Nguyên nhân, theo các nhà phân tích, dù nền kinh tế vĩ mô các quốc gia phục hồi và phân khúc BĐS bước vào chu kỳ phát triển vững mạnh Mặc dù vậy thu nhập tại người lao động vẫn ko nâng cao. Trong khi đó, tại nhiều Thị trường trên toàn thế giớ, lãi suất cho vay sắm nhà hoặc cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân chọn lựa nhà.
Realtor.com dưa ra đoán, số mọi người có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Để cải thiện tình hình, những nhà kinh tế cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời gian cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để với thể kéo lại nhu cầu chọn lựa nhà.
Cạnh tranh khốc liệt hơn
ngày nay, chính phủ phố biến nước đã mở cửa thông thoáng cho chủ đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án cao cấp BĐS, mua nhà ở dài hạn tại đất quốc gia mình.
Do vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những TT nào có tính thanh khoản cao, kèm với việc lớn mạnh các chiến lược truyền thông, quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy phân khúc BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ.
Trong đó, theo 1 báo cáo của siêu thị CBRE toàn cầu, những nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn quốc gia ngoài đầu tư vào TT BĐS sẽ nâng cao cao trong năm nay và những năm liên tiếp.
Người trẻ tìm nhà ngày càng phố biến
dự doán vào cuối năm 2016, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người lựa chọn nhà phố biến nhất trên thế giới.
Theo khảo sát của công ty Zillow, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn sắm nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để lựa chọn nhà trong 5 năm tới, trong khi đó những người trên 35 tuổi trả lời họ với nhu cầu chọn nhà ở chiếm 31%.
đoán khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang sở hữu nhu cầu mua nhà cao vì họ bước vào thời đọan lập gia đình, sở hữu con chiếc. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy Thị trường BĐS các nước lớn mạnh mạnh trong thời gian tới.
Nhà cho thuê nâng cao mạnh
Ngược có những người có nhu cầu mua nhà, các gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ liên tiếp xu hướng thuê nhà dài hạn. Theo đoán của công ty nghiên cứu Humphries, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để sở hữu đủ tiền “tậu” 1 căn hộ mới, Nhưng thời hạn ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Do đó, trong năm nay, nhu cầu nhà cho thuê sẽ gia tăng khoảng 3,5%.
bên cạnh, của đa dạng Thị trường, nguồn lao động nước ngoài sẽ nâng cao tỷ lệ thuận sở hữu nhu cầu đầu tư ra ngoài quốc gia, do vậy nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ nâng cao mạnh. Chẳng hạn, những nước ASEAN như Indonesia, Malaysia, Việt Nam đang thu hút mạnh những chủ đầu tư quốc gia ngoài vào TT, kéo theo đó là số lượng người lao động từ chuyên gia, chủ đầu tư… sẽ đông hơn, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao.
Nhà giá rẻ “lên ngôi”
Trong những năm gần đây, những nhà KD đầu tư BĐS đã lựa chọn TT nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang gia tăng mạnh. Theo 1 số phân tích, nắm bắt TT BĐS đang phục hồi tốt, những nhà đầu tư bắt đầu tung ta TT đa dạng chủng loại nhà ở, từ hạng sang tới thứ cấp.
Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” Thị trường trong năm 2016, do thu nhập của cư dân vẫn ko nâng cao. 1 lượng lớn người chọn nhà vẫn thích chọn lựa tới nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này của bất kỳ TT nào cũng đang nâng cao rất mạnh.
Chính sách tốt tạo lực đẩy cho TT
Trong năm nay, Thị trường BĐS tại phố biến quốc gia trên thế giới tiếp đến tăng trưởng tốt nhờ những chính sách kích thích nền kinh tế, ví dụ như tỷ lệ thất nghiệp giảm, thu nhập cải thiện, hỗ trợ từ phía ngân hàng… những nước đều muốn đưa ra đa dạng chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, từ đó giúp cho TT BĐS trở nên rầm rộ hơn bao giờ hết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét