Năm 2015 là năm kết thúc thời đọan tích tụ “bong bóng” và “xì hơi bong bóng” tại TT bất động sản Việt Nam với đa dạng dấu hiệu tích cực về giao dịch, chuyển dịch giữa các Thị trường, giải quyết tồn kho, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, tín dụng bất động sản…
Dự kiến trong năm 2016, một số dự án cao cấp trọng điểm ở khu trung tâm TP sẽ được mở bán sở hữu mức giá trên 140 triệu đồng/m². Vậy là sau 7 năm trầm lắng, cuối cùng những chủ ÐT đã lấy lại tự tin trong việc phát triển những khu chung cư và cao cấp.
Tuy nhiên, theo ý kiến từ những chuyên gia kinh tế, bên cạnh những cơ hội lớn trên, TT vẫn phải đương đầu các thách thức không nhỏ.
phố biến chuyên gia kinh tế trong và ngoài nước đều với chung nhận định rằng Thị trường BÐS Việt Nam trong năm 2016 sẽ tiếp tục có nhiều yếu tố thuận tiện để tăng trưởng, nhất là tác động từ làn gió mới chính sách, các hiệp định thương mại tự do được ký kết, sở hữu hiệu lực…
Còn theo một báo cáo của Quỹ đầu tư VinaCapital, năm 2016 đánh dấu cho giai đoạn bùng nổ của TT, sau khi chấm dứt công đoạn phục hồi từ giữa năm 2014 tới cuối năm vừa qua.
với thể nói, sự phục hồi tại TT bất động sản năm qua bao hàm trên toàn bộ Thị trường. Nguyên nhân giúp Thị trường hồi phục, ngoài nhờ chuyển biến tích cực tại kinh tế vĩ mô, ko thể không kể tới tác động từ những chính sách hỗ trợ, cũng như tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho TT lớn mạnh.
"Thành công lớn nhất giúp cho phân khúc BĐS tại chúng ta nhanh chóng thoát đáy chính là vào đầu năm 2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 01, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, trong đó mang lĩnh vực bất động sản.
Để thực hiện Nghị quyết 01/2013, đa dạng chính sách hỗ trợ TT bất động sản đã được các bộ, ngành ban hành, như gói 30.000 tỷ đồng, cho phép chia nhỏ ngôi nhà, thay đổi công năng tại khu căn hộ từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội…", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch tổ chức BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, nhận định trong cuộc trao đổi có chung tôi trong ngày mùng 2 Tết nguyên đán.
Trao đổi mang chúng tôi dịp đầu Xuân Bính Thân, GS. Đặng Hùng Võ nhận định TT BĐS 2015 đã có sự khởi sắc, sức nóng trên Thị trường đến từ cú hích gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, tập trung Thị trường nhà ở giá thấp. mang đà khởi sắc này TT năm 2016, điểm nóng sẽ tập trung TT nhà ở trung và hạng sang, mang lại sự vững mạnh vững bền cho TT.
Dưới góc nhìn tại 1 nhà tư vấn quốc gia ngoài, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc doanh nghiệp Jones Lang LaSalle Vietnam cho biết, Thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kỳ suy thoái, bước vào công đoạn lớn mạnh và niềm tin TT đã trở lại, giá BÐS của phố thị. HCM hay Hà Nội đã bắt đầu tăng trở lại. Đây là yếu tố để thúc đẩy CÐT ngoại tham gia vào Thị trường thông qua các hoạt động bán hàng - sáp nhập hoặc chuyển nhượng chung cư cao cấp.
Cùng quan điểm trên, GS. Võ cho biết thêm hoạt động bán hàng, chuyển nhượng căn hộ sẽ trở nên sôi động hơn trong năm 2016 khi phố biến chủ ÐT chung cư cao cấp hiện đang thiếu vốn, không biết chọn lựa vốn ở đâu, buộc họ phải chuyển nhượng tất cả hoặc một phần dự án. các chủ đầu tư mạnh về năng lực tài chính sẽ mang cơ hội với những căn hộ cao cấp tiềm năng với giá cả hợp lý.
Cũng theo GS. Võ việc tăng giao dịch, chuyển nhượng dự án cao cấp nhiều là biểu hiện tại 1 phân khúc tốt. Vấn đề là Nhà nước phải đảm bảo để không xảy ra rủi ro trong mọi giao dịch. Hoạt động chuyển nhượng càng đa dạng, nguồn thu thuế càng tăng sẽ tốt cho nguồn thu ngân sách.
Và hoạt động bán hàng, chuyển nhượng chung cư BĐS còn góp phần thanh lọc, giúp phân khúc dần trở nên chuyên nghiệp hơn sở hữu những chủ đầu tư có đủ năng lực cạnh tranh. Đó là xu thế mua bán, chuyển nhượng chung cư cao cấp BĐS trong năm 2016.
Nhận định về triển vọng Thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn thuộc công ty CBRE Việt Nam, cho biết mặc dù giá cao, các căn hộ cao cấp vẫn đang được tiêu thụ nhanh và những hoạt động mở bán vẫn diễn ra sôi nổi, điều đó chứng tỏ phân khúc đã bước vào 1 chu kỳ mới.
bên cạnh, dự kiến trong năm 2016, một số dự án cao cấp trọng điểm ở khu trung tâm tỉnh thành sẽ được mở bán mang mức giá trên 140 triệu đồng/m². Vậy là sau 7 năm trầm lắng, cuối cùng các chủ ÐT đã lấy lại tự tin trong việc phát triển những căn hộ cao cấp và cao cấp.
Tuy nhiên, không nên bỏ qua Thị trường bình dân “chất lượng cao” và trung cấp, vì đây chính là nhu cầu thực tại người lựa chọn để ở. Trong năm 2016, dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 ngôi nhà từ 90 chung cư thuộc tất cả Thị trường trên khắp TP.HCM.
Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó Tổng giám đốc tập đoàn Novaland, cho biết ngay những tháng đầu năm 2016, Novaland sẽ đưa ra Thị trường đa dạng khu chung cư quy mô lớn. Còn ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch tổ chức Hưng Thịnh, cho biết dự kiến trong năm nay, đơn vị này sẽ tung ra phân khúc khoảng 6.000 sản phẩm nhà.
Tương tự, trong năm 2016, doanh nghiệp Him Lam sẽ cung cấp ra Thị trường khoảng 2.000 căn hộ sở hữu giá từ một - một,5 tỷ đồng/căn. nhà hàng phát triển nhà Thủ Đức sẽ “trưng” ra TT ngay từ đầu quý 1/2016 một loạt khu chung cư mới, tập trung tại Quận 9 và Thủ Đức. công ty BÐS An Gia cũng “bắt tay” sở hữu doanh nghiệp Địa ốc Phát Đạt để tái khởi động dự án cao cấp The Everich 2 (quận 7), tung ra TT gần 5.000 ngôi nhà cao cấp…
Tuy nhiên, theo ý kiến từ các chuyên gia kinh tế, bên cạnh đó các cơ hội lớn trên, phân khúc vẫn phải đương đầu những thách thức ko nhỏ. Đó là, nền kinh tế phát triển quá nóng dẫn đến khả năng kiếm tiền nhanh, phố biến và lựa chọn BĐS như là phương thức bảo toàn giá trị nguồn tiền kiếm được. Nhà nước buông lỏng chính sách tài khóa, tín dụng dẫn tới tình trạng ngân hàng thương mại cho vay dễ dãi và không kiểm soát được cái tiền.
Đặc biệt, sự lớn mạnh lệch pha của TT, cùng có sự nâng cao rất lớn CÐT, kinh doanh thứ cấp, đi đôi với tình trạng tăng giá bất hợp lý, sẽ dẫn đến sự xuất hiện tại những nhà đầu cơ chuyên nghiệp tạo những đợt sóng liên tục, gây bất ổn phân khúc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét