Phân khúc cao cấp Hà Nội bắt đầu “nguội lạnh” từ 2017 – 2018

Trong 1 báo cáo gần đây nhất, CBRE nhận định tốc độ tăng giá nhà ở trên phân khúc BÐS HN có thể đạt đỉnh điểm vào năm 2016 và với khả năng giảm dần trong thời đọan 2017 – 2018.

>> Bất động sản 2016 là năm của sự "khởi chiến"?

Là những TT có tính thời cơ, chỉ lớn mạnh mạnh khi TT khởi sắc, BĐS cao cấp và hạng sang chủ yếu thu hút CÐT chọn lựa để cho thuê lại, bởi các ngôi nhà này thường mang vị trí tốt, dễ dàng cho người quốc gia ngoài thuê.

Giá nhà khó gia tăng trong năm 2016

Theo đánh giá tại CBRE, năm 2015 vừa qua là một năm khởi sắc đối với Thị trường nhà ở của Hà Nội nói riêng và cả quốc gia nói chung. Ước tính khoảng hơn 28280 ngôi nhà toàn bộ Thị trường đã được mở bán ra TT, cao hơn năm 2014 tới 70%. các chủ đầu tư cũng kỳ vọng hơn vào phân khúc, và thường xuyên giới thiệu thêm các căn hộ từ khu căn hộ mới, dự án cao cấp đã mở bán trước đây và cả các dự án cao cấp đã ngưng trệ khi phân khúc đi xuống cũng được tái khởi động.

Cũng trong năm 2015 đã đánh dấu sự quay trở lại của TT căn nhà cao cấp và hạng sang với quy mô lớn ở phía Tây thành thị và khu vực rìa trung tâm. theo đó, phân khúc trung cấp, bình dân vẫn giữ một tỷ lệ lớn, khoảng 30% lượng căn nhà bán ra.

Mặc dù thấp hơn năm 2014, Thế nhưng tỷ lệ giao dịch ở phân khúc bình dân và trung cấp vẫn chiếm phần lớn trong tổng số bán ra, do có mức giá vừa phải, hợp với túi tiền tại đa số đối tượng người lựa chọn để ở.

Bộ phận nghiên cứu CBRE dự dự doán rằng tương lại đến năm 2016 và xa hơn nữa, giá Thị trường sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm mất. Lý do là nguồn cung căn hộ ngày càng dồi dào và người sắm nhà cũng có nhận thức rõ ràng hơn, về phía những nhà đầu tư họ cũng thận trọng hơn trong việc tăng giá để đảm bảo đúng tiến độ bán hàng theo kế hoạch.

Nhà ở giá phải chăng lên ngôi

Theo nhận định tại CBRE, khu chung cư bắt đầu với tín hiệu tích cực vào cuối năm 2014, khi những nhà đầu tư nhanh chóng xác định cơ hội và khẩn trương chuẩn bị quỹ đất cho việc mở bán và thi công khu chung cư. các khu chung cư có vị trí tốt, gần trung tâm vốn được khách hàng ưa chuộng bởi lợi tức cho thuê cao.

Trích báo cáo phân khúc 2016 tại CBRE: “Là các TT mang tính thời cơ, chỉ vững mạnh mạnh khi TT khởi sắc, BĐS hạng sang và hạng sang chủ yếu thu hút chủ đầu tư chọn lựa để cho thuê lại, bởi những căn nhà này thường sở hữu vị trí tốt và mang thể được cho thuê sở hữu giá tốt cho các người quốc gia ngoài đang khiến cho việc trong thành phố”.

CBRE cũng ước tính sẽ sở hữu khoảng hơn 6000 căn hộ được tung ra Thị trường năm 2016, tương đương với năm 2015 vừa qua. Nguồn cung mới cho Thị trường căn nhà hạng sang và cao cấp có thể sẽ với tốc độ chậm lại trong năm 2017 và 2018 khi tâm lý Thị trường giảm nhiệt.

Về mức độ nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016, CBRE cũng dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 1 chút, và mang thể sẽ chững lại trong năm 2017 – 2018.

Căn hộ Sài Gòn